Amministrazioni Condominiali Indra è un’azienda, con sede a Udine, che si occupa di manutenzione straordinaria di immobili, manutenzione ordinaria e ristrutturazioni. Lo staff si occupa di tutto, dal disbrigo delle pratiche edili all’esecuzione dei lavori.
Studio amministrazioni stabili Indra
In affiancamento a collaboratori esterni, lo studio è inoltre in grado di assicurare l’espletamento dei servizi di seguito elencati previa redazione del relativo preventivo di spesa:
- pratiche edilizie;
- gestione affitti;
- sicurezza ai sensi del D.Lgs 81/2008 – redazione PSC;
- pratiche catastali;
- pratiche notarili;
- certificazioni energetiche;
- consulenze legali;
- pratiche antincendio;
- mediazione controversie.
In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti (gestione straordinaria) lo studio di amministrazione è in grado di assicurare l’espletamento delle seguenti attività:
- predisposizione (per le opere edili, es. rifacimento facciate, tetti cortili ecc. ), di un capitolato lavori con descrizione delle opere;
- convocazione assemblee straordinarie e riunioni di consiglio oltre al primo;
- cura dei rapporti con la pubblica amministrazione (Comune, VVFF, ASL, Ufficio delle Entrate, ecc.);
- partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all’autorità giudiziaria, all’ufficio di mediazione, a commissioni in genere;
- predisposizione per le opere impiantistiche, (es. centrali termiche, pompe di calore, autoclavi, impianto elettrico ecc.), di un capitolato lavori con descrizione delle opere redatto da professionista abilitato specializzato per il singolo settore;
- invio di copia del capitolato a tutti i sigg. condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza;
- presentazione in assemblea di almeno tre preventivi con redazione e compilazione del quadro comparativo;
- accurata stesura da parte del legale del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’assemblea per l’esecuzione dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori e clausole e tutela del condominio);
- nomina di un direttore lavori e di un responsabile per la sicurezza per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale (su richiesta dell’assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato avanzamento lavori in corso);
- qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi significativamente l’importo concordato (eventualità che finora non si è mai verificata nei lavori coordinati interamente dallo studio), riunione con i consiglieri dello stabile e/o convocazione di assemblea straordinaria.
In collaborazione con lo studio paghe, lo studio di amministrazione è grado di gestire l’eventuale servizio di portineria (personale alle dipendenze del condominio) mediante l’espletamento delle seguenti mansioni amministrative. Svolgimento attività di gestione personale dipendente:
- libro unico corredato di distinte di pagamento e prelievo distinta contabilizzazione paghe suddivisi per centri di costo e/o filiali;
- modello UniEmens;
- modello CU;
- calcolo TFR annuale e ratei maturati;
- denunce infortunio all’INAIL o all’autorità di P.S.;
- gestione ferie, festività, assenze;
- costo orario lavoro ordinario, straordinario e medio;
- gestione assegni per nucleo familiare;
- assunzioni, licenziamenti, proroghe e trasformazioni;
- contratti come da nuova riforma;
- rapporti con gli istituti previdenziali, assicurativi e altri;
- gestione fondi previdenziali;
- rapporto telematico con enti attraverso Aut. Ministeriale.
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